전국 3.3㎡당 아파트값 역대 최고

최근 주택가격 상승세가 주춤한 가운데서도 이달 전국의 3.3㎡당 아파트값은 역대 최고치를 기록했다. 가격이 높은 새 아파트 입주가 증가하고 서울 비강남권과 일부 지방 아파트값의 상승세가 이어진 결과다.

부동산114 조사에 따르면, 2월 말 기준 전국의 아파트값은 3.3㎡당 1천47만원으로 역대 가장 높았다. 작년 4월(1천1만원) 처음으로 3.3㎡당 1천만원 시대를 연 뒤 올해 2월까지 매월 가격이 상승하고 있다. 1년 전인 지난해 2월 시세(3.3㎡당 997만원)에 비해선 4.8% 오른 것이다.

서울 아파트값은 전국에서 가장 높은 3.3㎡당 1천913만원으로 역시 사상 최고가를 기록했다. 작년 11·3 부동산 대책 이후 올해 1월까지 서울 아파트값이 하락하는 등 약세를 보였지만 이달 들어 가격이 다시 상승세로 전환한 영향이다. 특히 서울시내 25개 구 중에서 11·3 대책의 직격탄을 맞은 강남 4구와 재건축 기대감으로 지난해 가격이 급등했던 양천구 등 7개 구를 제외한 18개 구는 작년 1월 이후 가장 높은 시세를 기록했다.

부동산114 김은진 리서치팀장은 "이들 지역은 재개발 사업 등으로 가격이 높은 새 아파트가 꾸준히 입주한 데다 11·3 대책 이후에도 실수요자들의 매수세가 이어지면서 가격이 떨어지지 않고 상승세를 유지한 영향이 크다"고 말했다.

2009년 3.3㎡당 평균 2천617만원까지 올랐던 용산구는 2014년에 2천217만원까지 하락했으나 2월 현재 2천461만원으로 올라섰다. 또 마포구(1천912만원), 광진구(1천867만원), 종로구(1천861만원) 등은 3.3㎡당 시세가 2천만원에 근접했다.

반면 강남 4구는 지난해 10월 정점을 찍은 뒤 11·3 대책 이후 재건축 가격이 급락하며 올해 1월까지 3.3㎡당 시세도 하락세를 보였다. 이달 들어 가격이 회복세를 보이고 있지만 아직 고점에는 미치지 못한다. 강남구의 경우 작년 10월 3.3㎡당 3천576만원으로 사상 최고가를 기록한 뒤 지난 1월 3천560만원으로 떨어졌고 2월 현재는 3천570만원을 보이고 있다. 강동구(1천857만원), 서초구(3천274만원), 송파구(2천459만원)도 2월 들어 가격이 다소 회복됐지만 작년 10∼11월 최고 시세보다는 낮다.

지방에서는 부산광역시의 아파트값이 1년 만에 10.6% 상승하면서 3.3㎡당 946만원으로 역대 최고가를 기록했다. 재건축 등 도시정비사업이 활발하게 진행되면서 지방 아파트 중 가장 높은 가격 상승률을 보였다. 또 최근 교통여건 개선과 평창 동계올림픽을 등에 업은 강원도가 3.3㎡당 505만원으로 사상 최고가를 기록 중이다.

제주도(837만원), 세종특별시(811만원)도 외지인 유입과 도시조성으로 인해 계속해서 가격이 고공 행진하고 있다. 반면 단기간에 입주물량이 몰린 대구광역시(872만원), 경북(543만원), 충청북도(601만원) 등은 작년 이후 계속해서 하락세가 이어지고 있다.