김상곤, 집 안 팔린다는데…대치동 현장은 “매물 없어요”

“대치동 래대팰이 안 팔린다고요? 그 평형 대에서 지금 매물 딱 하나 있어요. 시세보다 1000~2000만 원 정도만 내리면 바로 팔립니다.” (단지 내 A 부동산 업체 사장)

김상곤 교육부총리의 27일 국회 발언이 알려진 뒤 현지 중개업소 사장들에게 나오는 반응이다.

김상곤 사회부총리 겸 교육부 장관은 27일 자신이 소유한 강남 대치동 아파트와 관련해 "팔아 달라고 부동산에 내놓은 지 좀 됐다. 그런데 팔리지 않는다"고 말했다.

그는 이날 국회에서 열린 교육문화체육관광위원회 전체회의에 출석해 자유한국당 이은재 의원이 "문재인 정부 인사들이 집값 상승의 혜택을 본다는 데 자성해야 하는 것 아니냐. 김 부총리도 대치동에 거주하지도 않는 아파트를 갖고 있지 않나?"라고 묻자 "극단적인 오해"라며 이같이 답했다. 대치동 아파트를 매물로 내놨는데 팔리지 않는다는 것이다.

그러자 서울 강남구가 지역구인 이 의원이 김 부총리를 향해 "(집을 내놓았다는) 거짓말하지 마라. 부동산에 제가 어제도 다녀왔는데 매물이 없어 난리다"라고 말하자, 김 부총리는 "제가 왜 제 문제에 거짓말하겠나. 그렇다면 의원님이 저희 집을 좀 팔아달라"며 이 응수하며 설전을 벌였다.

김 부총리는 '강남 집값 폭등의 원인이 외고·자사고 폐지 등 교육정책 때문이 아니냐'는 지적에도 "저는 그렇게 생각하지 않는다. 국토교통부 차관도 강남 집값 문제는 자사고나 외고와는 관계가 없다고 분명히 밝혔다"고 반박했다.

대치동 중개업소 "매물이 없다."

그러나 이날 두 사람의 설전보다는 관심이 쏠린 건 진짜 김 부총리가 아파트를 팔 마음이 있는지 여부였다.

김 부총리가 소유한 아파트는 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스(래대팰) 전용 84㎡다. 지난 가을 이후 서울 강남 부동산 시장 급등 와중에서도 가장 많이 오른 아파트로 꼽힌다.

김 부총리는 지난해 이 아파트를 공시 가격으로 신고했는데, 이때 가격은 11억 4400만 원이었다. 그러나 당시 실제 이 아파트의 시가는 17억 원 정도였고, 지난 연말에는 23억 원을 넘어섰다.

최근 정부의 재건축 억제 방침이 발표되면서 재건축 아파트가 주춤한 와중에도 2014년 준공된 신축 아파트인 이 아파트는 값이 계속 올라 올해 24억까지 거래가 됐다.

단지 내 부동산 업자들에 따르면 현재 래미안대치팰리스 1차 중에 최저 매물은 23억 8000만 원에 1개 나와 있다고 한다. 래미안대치팰리스 2차는 22억 5000만 원 선에 매물이 1~2개 있다. 단지내 부동산 업체 관계자는 "최저가에서 1000만원~2000만원만 조정되면 바로 거래가 될 분위기"라고 전했다.

그런데 한 언론은 김 부총리가 자신의 아파트를 25억 5000만원에 내놓은 것을 확인했다고 보도했다. 이 보도가 사실이라면 현재 매매 가능 금액보다 1억원 이상을 비싸게 부르고 있는 셈이다.

한 부동산 업자는 "래미안 대치필래스가 안 팔린다는 매도인은 가격을 무리하게 부르거나 팔 마음이 없는 것으로 볼 수 있다”고 말했다.

전문가들 "세금 때문에 매도 주저할 것"

이렇게 현지 부동산 업자들의 얘기를 들어보면 과연 김 부총리가 래미안대치팰리스를 팔 생각이 있는지 의문이 드는 것도 사실이다.

특히 세금 부담이 만만치 않다. 김 부총리가 실제로 래미안대치필래스를 팔 경우 엄청난 액수의 양도소득세를 내야 한다.

김 부총리는 1984년 청실 아파트를 구입한 뒤 2000년 분당으로 이사를 가면서 세를 놓고 갔다. 이 아파트가 재건축되면서 래미안대치팰리스로 탈바꿈했는데, 23억 원을 넘는 ‘황금알’이 된 것이다.

문제는 김 부총리가 2주택자라는 점이다. 지난해 발표된 8·3 대책에 따라 오는 4월 1일부터는 2주택자에 대해 장기보유특별공제를 인정하지 않고 양도세도 기본세율에 10% 포인트를 가산하게 돼 있다.

만일 김 부총리가 아파트를 처분하더라도 3월을 넘길 경우 '세금 폭탄'이 불가피한 상황이다. 김 부총리의 청실 아파트 취득 금액을 정확히 알긴 어렵지만, 당시 강남 아파트 시세를 감안하면 20억 원 이상 시세 차익이 예상된다. 이 경우 10억 원에 가까운 양도세가 나올 것으로 보인다.

이 때문에 부동산 업계에서는 김 부총리가 실제로 아파트를 매도할지는 지켜봐야 한다고 말한다.