‘미분양 빨간불’ 반년 만에 16곳→19곳…수도권 줄고 지방은 늘어

지방 주택경기 침체로 미분양 경고등이 켜지는 지역이 늘고 있는 가운데 미분양이 경기도에서는 줄었지만, 나머지 지역에서는 경남에서 경북, 강원으로 확산하는 추세인 것으로 나타났습니다.

국토연구원이 산정하는 '시·군·구별 미분양 주택 위험 진단 지수' 자료를 보면 '경고' 등급 지역이 작년 5월 16곳에서 6개월 후인 작년 11월에는 19곳으로 늘어났습니다.

이 지수는 현재 미분양 주택 수를 최근 2년간 미분양주택 최댓값에 대한 백분율로 산출한 값으로 80 이상이면 경고, 60∼80이면 '주의' 등급을 부여합니다. 주택도시보증공사(HUG)가 활용하는 미분양주택 수 기준과 동일하게 미분양 주택이 500호 이상인 시군구 지역을 대상으로 합니다.

주의 등급을 받은 지역은 같은 기간 9곳에서 7곳으로 줄었으나 경북 구미, 충북 청주 등이 오히려 경고 등급으로 상향되는 등 조정을 받은 탓으로 숫자 변화가 큰 의미는 없습니다.

미분양 주의·경고 등급을 받은 지역은 경기도에서는 줄어드는 추세인데 경상도에서는 경남에서 경북으로 확산하는 모양새입니다.

5월 경기 김포(100)와 안성(61.8), 남양주(61.2) 등지가 미분양 경고를 받았으나 11월에는 안성시만 68.7로 주의 등급에 머물렀습니다.

반면 영남 지역에서는 경남에서 경북으로 미분양이 퍼지고 있습니다. 5월에는 경남에서 창원(100), 양산(100), 거제(93.0), 통영(89.4), 김해(80.7), 사천(75.9) 등 6곳이 주의·경고 등급으로 분류됐으나 11월에는 양산을 제외한 5곳으로 줄었습니다.

하지만 경북의 경우 5월 안동(94.2), 포항(85.6), 김천(83.0), 구미(72.3), 경주(61.5) 등 5곳에서 11월 경산(100), 영천(97.1)이 더해지면서 7곳으로 주의·경고 등급을 받은 지역이 늘었습니다.

강원도의 경우 5월에는 동해(92.0)와 원주(89.9), 강릉(64.3)이 미분양 우려 지역으로 분류됐으나 11월에는 강릉이 빠지는 대신 속초(100)와 고성(96.7)이 더해지며 4곳으로 늘었습니다.

수도권에서는 서울을 중심으로 미분양도 해소되고 있지만, 지방은 조선업 침체 등 주택경기는 좋지 않은데 분양 물량은 쏟아져 미분양이 늘어나는 것으로 분석됩니다.

국토연구원은 "전국의 미분양 주택은 작년 11월 말 기준으로 6만 호로 집계됐다"며 "주로 지방에서 미분양이 많이 발생해 전년 말 5만 7천 호와 비교해 소폭 증가했다"고 설명했습니다.