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어긋난 계획도시..상업용지 비율 '과다'
입력 2019.02.14 (20:25) 수정 2019.02.14 (23:26) 뉴스9(목포)
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어긋난 계획도시..상업용지 비율 '과다'
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[앵커멘트]
과도한 상가 개발에 따른
공급 과잉으로
혁신도시 상가 공실률이 70%에 이른다는
보도를 해드렸는데요

kbs 취재 결과
안 팔리던 복합용지를
상업용지로 급하게 변경하는 등
도시계획 자체를 잘못 설계했기
때문인 것으로 나타났습니다.

최혜진 기자가 보도합니다.

[리포트]
한국전력 인근의
혁신도시 최대 상업지구입니다.

지난 2007년
개발계획을 수립할 때
복합용지였던 곳입니다.

당초 도시공사는 이곳을
30층 이하 천 27세대 규모의
공동주택 용도로 개발했습니다.

하지만 2~3년 동안
아파트를 짓겠다는 건설사가
나타나지 않았습니다.

면적이 넓고 토지 분양가도
5백50억 원이 넘었기 때문입니다.

결국 도시공사는
복합용지를 상업용지로 용도 변경하고
필지를 나눠 건설사에 매각했습니다.

이전양/광주도시공사 분양팀장[인터뷰]
"면적이 너무 크다보니까 수요자가 없어서상업용지로 용도변경을 해서 매각을 했습니다. "

이 때문에
혁신도시의 상업용지 비율은
3.5%까지 올랐습니다.

기존 상업용지의
40%에 달하는 상가 부지가 늘어나면서
기존 상가들이 타격을 입었습니다.

인구에 비해
상가가 과도하게 많다 보니
10개 중 7~8개는 비게 된 겁니다.

더욱이 상업용지로 바뀐 부지가
한전 등 주요 공공기관과 가깝고
아파트 단지와 인접해서
기존 상가의 상권 침체를 부채질했습니다.

부동산 관계자(음성변조)[녹취]
"어마어마한 상가가 나와 버리잖아요. 그러니까. 다른 상가는 다 죽어버리죠. 상가가 한 2만 개 되는데, 거의 1세대 1상가가 돼 버린 거예요."

혁신도시는
상업용지 외에도,
근린생활용지나 산학연클러스터 등
상가를 지을 수 있는 면적이
전체 부지의 10%가 넘습니다.
KBS 뉴스 최혜진입니다.(끝)
  • 어긋난 계획도시..상업용지 비율 '과다'
    • 입력 2019.02.14 (20:25)
    • 수정 2019.02.14 (23:26)
    뉴스9(목포)
어긋난 계획도시..상업용지 비율 '과다'
[앵커멘트]
과도한 상가 개발에 따른
공급 과잉으로
혁신도시 상가 공실률이 70%에 이른다는
보도를 해드렸는데요

kbs 취재 결과
안 팔리던 복합용지를
상업용지로 급하게 변경하는 등
도시계획 자체를 잘못 설계했기
때문인 것으로 나타났습니다.

최혜진 기자가 보도합니다.

[리포트]
한국전력 인근의
혁신도시 최대 상업지구입니다.

지난 2007년
개발계획을 수립할 때
복합용지였던 곳입니다.

당초 도시공사는 이곳을
30층 이하 천 27세대 규모의
공동주택 용도로 개발했습니다.

하지만 2~3년 동안
아파트를 짓겠다는 건설사가
나타나지 않았습니다.

면적이 넓고 토지 분양가도
5백50억 원이 넘었기 때문입니다.

결국 도시공사는
복합용지를 상업용지로 용도 변경하고
필지를 나눠 건설사에 매각했습니다.

이전양/광주도시공사 분양팀장[인터뷰]
"면적이 너무 크다보니까 수요자가 없어서상업용지로 용도변경을 해서 매각을 했습니다. "

이 때문에
혁신도시의 상업용지 비율은
3.5%까지 올랐습니다.

기존 상업용지의
40%에 달하는 상가 부지가 늘어나면서
기존 상가들이 타격을 입었습니다.

인구에 비해
상가가 과도하게 많다 보니
10개 중 7~8개는 비게 된 겁니다.

더욱이 상업용지로 바뀐 부지가
한전 등 주요 공공기관과 가깝고
아파트 단지와 인접해서
기존 상가의 상권 침체를 부채질했습니다.

부동산 관계자(음성변조)[녹취]
"어마어마한 상가가 나와 버리잖아요. 그러니까. 다른 상가는 다 죽어버리죠. 상가가 한 2만 개 되는데, 거의 1세대 1상가가 돼 버린 거예요."

혁신도시는
상업용지 외에도,
근린생활용지나 산학연클러스터 등
상가를 지을 수 있는 면적이
전체 부지의 10%가 넘습니다.
KBS 뉴스 최혜진입니다.(끝)
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