부동산 시장 긴급 점검…강남 집값 급등 이유는?

[앵커]

부동산시장, 특히 서울 강남 집값을 둘러싼 정부의 고민이 깊어지고 있습니다.

새해 첫주부터 2주 연속 높은 오름세를 보이고 있는데요.

강남 부동산 시장엔 대기 수요까지 몰릴 정도로 과열 양상이 나타나고 있습니다.

이윤희 기자가 현장 취재했습니다.

[리포트]

서울 강남의 115제곱미터 아파틉니다.

지난해 8월 19억 원이던 시세가 현재 25억 원까지 뛰었습니다.

넉달 새 6억 원이 오른 셈입니다.

인근 부동산 중개업소를 찾아가 봤습니다.

닷새 전 성사된 매매계약서.

매수인 주소가 제주도로 나와있습니다.

[공인중개사/음성변조 : "지방 분들이 그렇게 오더라고요 부산에서도 오고. 이 사람은 홍콩에서 오셔서 사갔어요. 이 양반도 한 6시간 기다렸어요."]

정부의 다주택자 규제가 시작되자 희소 가치가 높은 강남 한 채로 수요가 몰리는 겁니다.

[공인중개사/음성변조 : "이렇게 보시면 됩니다. 국산옷 10벌 보다 그냥 루이비통이나 구찌 하나 사자는 주의겠죠 폼 나니까. 부동산 명품이니까."]

당장 이달 말부터 정부의 부동산 3단계 대책이 시작되지만 얼마나 효과를 낼 수 있을지 알 수 없는 상황입니다.

이달 31일 시행 예정인 새로운 총부채상환비율 DTI로 대출을 조이고 4월부터는 다주택자 양도세 부담을 늘릴 예정입니다.

최후의 카드로 보유세 인상도 거론되지만 시장 반응은 정부 기대와 다르게 나타나고 있습니다.

[공인중개사/음성변조 : "35평 같으면 보유세 아무리 많이 나오면 한 600~700 나올 거에요 1년에요. 잠깐 1억이 올랐는데 보유세 몇 백만 원 무슨 상관이 있다고."]

정부가 추진하는 자사고 외고 폐지 방침으로 강남 8학군 수요가 커진 것도 집값 상승의 요인입니다.

[함영진/부동산 114센터장 : "대기수요가 꾸준하고 수요보다 공급이 부족한 지역은 수요억제책과 장기적인 공급확대책을 병행할 필요가 있습니다."]

김동연 부총리는 최근 서울 집값 상승은 투기적 수요에 따른 것으로 보인다며 부동산 과열 지역에 대한 최고 수준의 단속을 무기한 실시한다고 밝혔습니다.

KBS 뉴스 이윤희입니다.