[심층취재] ‘미분양’ 늘어도 ‘분양가’ 치솟아
입력 2008.06.10 (22:21)
수정 2008.06.10 (22:27)
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<앵커 멘트>
각종 규제때문에 아파트가 안팔린다는 건설업계의 건의로, 정부가 이같은 대책을 마련했지만, 미분양이 쌓여도 건설사들은 분양가를 오히려 더 올리고 있습니다.
김원장 기자가 그 실태를 심층취재했습니다.
<리포트>
경기도 용인시, 올 들어 아파트 값이 많게는 1억 원 가까이 떨어졌습니다.
하지만 분양가는 떨어지지 않습니다.
올 초 용인 신봉에서 분양한 이 아파트 161 제곱미터형의 분양가는 7억 6천만 원, 주변 아파트보다 5천만 원 이상 비싸 무더기로 미분양됐습니다.
지난주부터 대규모 분양을 시작한 다른 아파트들도 높은 분양가를 고집하면서 결국 또 미분양이 쌓이고 있습니다.
<녹취> 분양직원 : "자꾸 용인이 많이 떨어졌잖아요 그런 분위기에서 1500대 이상 올라가면 분양면에서 문제가 있지 않을까..."
이처럼 미분양이 쌓이는데도 분양가는 계속 올라서 지난 2002년 1 제곱미터당 164만원이였던 용인지역의 아파트 분양가는 올해는 469만원까지 치솟았습니다.
이렇게 오르다보니 지금은 서울 변두리 아파트 분양가도 6,7억 원이 훌쩍 넘어갑니다.
경기도 김포의 이 아파트 142제곱미터 형의 분양가는 5억 6천만 원. 제곱미터당 분양가는 400만 원으로 강남의 타워팰리스 분양가 379만원보다 비쌉니다.
건설사들은 9년 전 분양가일 뿐이라고 일축하지만, 지난해 SH공사는 송파 장지지구는 제곱미터당 330만 원에 불과했습니다.
<녹취> SH공사 담당자 : "건축비부분은 장지같은 경우는 건설원가에 5% 수익을 붙였거든요. (그래도 5%는 남은거네요?) 그렇죠."
이렇게 해마다 분양가가 급등하면서 서울의 아파트 분양가는 이제 방 3개짜리 아파트가 평균 7,8억 원을 넘나듭니다.
지난 2000년 1제곱미터당 164만 원 정도였던 서울의 분양가는 지금은 470만 원을 육박하며 300% 넘게 올랐습니다.
같은 기간 수도권은 280%, 부산은 380%나 더 비싸졌습니다.
그리고 이렇게 비싸진 분양가를 이제 소비자들이 외면하기 시작한 것입니다.
그런데도 건설사들은 미분양이 각종 규제 때문이라며, 정부에 주택담보대출 규제와 전매제한 완화, 분양가 상한제 폐지등을 요구하고 있습니다.
<인터뷰> 김남근(참여연대 변호사) : "대출규제를 완화해달라, 또 전매제한을 풀어달라는 것은 실수요자 말고 투기수효를 살려달라는 것입니다. 이 투기수요로 지금의 거품 분양가를 유지하겠다는 것이죠. 결국 그 피해자는 실수요자가 되는 것입니다."
정부와 여당은 내일 대출 규제 등을 완화해주는 미분양아파트 대책을 발표합니다.
정부의 대책이 비싼 분양가에 면죄부를 주고 투기심리에 불씨만 살릴 것이라는 우려가 커지고 있습니다.
KBS 뉴스 김원장입니다.
각종 규제때문에 아파트가 안팔린다는 건설업계의 건의로, 정부가 이같은 대책을 마련했지만, 미분양이 쌓여도 건설사들은 분양가를 오히려 더 올리고 있습니다.
김원장 기자가 그 실태를 심층취재했습니다.
<리포트>
경기도 용인시, 올 들어 아파트 값이 많게는 1억 원 가까이 떨어졌습니다.
하지만 분양가는 떨어지지 않습니다.
올 초 용인 신봉에서 분양한 이 아파트 161 제곱미터형의 분양가는 7억 6천만 원, 주변 아파트보다 5천만 원 이상 비싸 무더기로 미분양됐습니다.
지난주부터 대규모 분양을 시작한 다른 아파트들도 높은 분양가를 고집하면서 결국 또 미분양이 쌓이고 있습니다.
<녹취> 분양직원 : "자꾸 용인이 많이 떨어졌잖아요 그런 분위기에서 1500대 이상 올라가면 분양면에서 문제가 있지 않을까..."
이처럼 미분양이 쌓이는데도 분양가는 계속 올라서 지난 2002년 1 제곱미터당 164만원이였던 용인지역의 아파트 분양가는 올해는 469만원까지 치솟았습니다.
이렇게 오르다보니 지금은 서울 변두리 아파트 분양가도 6,7억 원이 훌쩍 넘어갑니다.
경기도 김포의 이 아파트 142제곱미터 형의 분양가는 5억 6천만 원. 제곱미터당 분양가는 400만 원으로 강남의 타워팰리스 분양가 379만원보다 비쌉니다.
건설사들은 9년 전 분양가일 뿐이라고 일축하지만, 지난해 SH공사는 송파 장지지구는 제곱미터당 330만 원에 불과했습니다.
<녹취> SH공사 담당자 : "건축비부분은 장지같은 경우는 건설원가에 5% 수익을 붙였거든요. (그래도 5%는 남은거네요?) 그렇죠."
이렇게 해마다 분양가가 급등하면서 서울의 아파트 분양가는 이제 방 3개짜리 아파트가 평균 7,8억 원을 넘나듭니다.
지난 2000년 1제곱미터당 164만 원 정도였던 서울의 분양가는 지금은 470만 원을 육박하며 300% 넘게 올랐습니다.
같은 기간 수도권은 280%, 부산은 380%나 더 비싸졌습니다.
그리고 이렇게 비싸진 분양가를 이제 소비자들이 외면하기 시작한 것입니다.
그런데도 건설사들은 미분양이 각종 규제 때문이라며, 정부에 주택담보대출 규제와 전매제한 완화, 분양가 상한제 폐지등을 요구하고 있습니다.
<인터뷰> 김남근(참여연대 변호사) : "대출규제를 완화해달라, 또 전매제한을 풀어달라는 것은 실수요자 말고 투기수효를 살려달라는 것입니다. 이 투기수요로 지금의 거품 분양가를 유지하겠다는 것이죠. 결국 그 피해자는 실수요자가 되는 것입니다."
정부와 여당은 내일 대출 규제 등을 완화해주는 미분양아파트 대책을 발표합니다.
정부의 대책이 비싼 분양가에 면죄부를 주고 투기심리에 불씨만 살릴 것이라는 우려가 커지고 있습니다.
KBS 뉴스 김원장입니다.
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- 입력 2008-06-10 21:22:57
- 수정2008-06-10 22:27:35
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<앵커 멘트>
각종 규제때문에 아파트가 안팔린다는 건설업계의 건의로, 정부가 이같은 대책을 마련했지만, 미분양이 쌓여도 건설사들은 분양가를 오히려 더 올리고 있습니다.
김원장 기자가 그 실태를 심층취재했습니다.
<리포트>
경기도 용인시, 올 들어 아파트 값이 많게는 1억 원 가까이 떨어졌습니다.
하지만 분양가는 떨어지지 않습니다.
올 초 용인 신봉에서 분양한 이 아파트 161 제곱미터형의 분양가는 7억 6천만 원, 주변 아파트보다 5천만 원 이상 비싸 무더기로 미분양됐습니다.
지난주부터 대규모 분양을 시작한 다른 아파트들도 높은 분양가를 고집하면서 결국 또 미분양이 쌓이고 있습니다.
<녹취> 분양직원 : "자꾸 용인이 많이 떨어졌잖아요 그런 분위기에서 1500대 이상 올라가면 분양면에서 문제가 있지 않을까..."
이처럼 미분양이 쌓이는데도 분양가는 계속 올라서 지난 2002년 1 제곱미터당 164만원이였던 용인지역의 아파트 분양가는 올해는 469만원까지 치솟았습니다.
이렇게 오르다보니 지금은 서울 변두리 아파트 분양가도 6,7억 원이 훌쩍 넘어갑니다.
경기도 김포의 이 아파트 142제곱미터 형의 분양가는 5억 6천만 원. 제곱미터당 분양가는 400만 원으로 강남의 타워팰리스 분양가 379만원보다 비쌉니다.
건설사들은 9년 전 분양가일 뿐이라고 일축하지만, 지난해 SH공사는 송파 장지지구는 제곱미터당 330만 원에 불과했습니다.
<녹취> SH공사 담당자 : "건축비부분은 장지같은 경우는 건설원가에 5% 수익을 붙였거든요. (그래도 5%는 남은거네요?) 그렇죠."
이렇게 해마다 분양가가 급등하면서 서울의 아파트 분양가는 이제 방 3개짜리 아파트가 평균 7,8억 원을 넘나듭니다.
지난 2000년 1제곱미터당 164만 원 정도였던 서울의 분양가는 지금은 470만 원을 육박하며 300% 넘게 올랐습니다.
같은 기간 수도권은 280%, 부산은 380%나 더 비싸졌습니다.
그리고 이렇게 비싸진 분양가를 이제 소비자들이 외면하기 시작한 것입니다.
그런데도 건설사들은 미분양이 각종 규제 때문이라며, 정부에 주택담보대출 규제와 전매제한 완화, 분양가 상한제 폐지등을 요구하고 있습니다.
<인터뷰> 김남근(참여연대 변호사) : "대출규제를 완화해달라, 또 전매제한을 풀어달라는 것은 실수요자 말고 투기수효를 살려달라는 것입니다. 이 투기수요로 지금의 거품 분양가를 유지하겠다는 것이죠. 결국 그 피해자는 실수요자가 되는 것입니다."
정부와 여당은 내일 대출 규제 등을 완화해주는 미분양아파트 대책을 발표합니다.
정부의 대책이 비싼 분양가에 면죄부를 주고 투기심리에 불씨만 살릴 것이라는 우려가 커지고 있습니다.
KBS 뉴스 김원장입니다.
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김원장 기자 kim9@kbs.co.kr
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