아파트 매매시장 상승세 ‘둔화’…분양시장은 ‘활기’

올해 초 가파르던 아파트 매매시장의 상승세가 한풀 꺾인 가운데 신규 분양시장에는 활기가 돌고 있다.

2·26 전·월세 임대소득 과세 방안 발표 등으로 투자 수요가 줄어든 상황에서 계속되는 전셋값 상승에 지친 수요자들이 분양시장에 뛰어들고 있기 때문으로 분석된다.

18일 국토교통부의 '주택 매매거래 동향 및 실거래가 자료'에 따르면 지난달 전국의 주택 매매거래는 9만2천691건으로 올해 들어 계속 증가세를 보였다. 하지만 월별 증가율은 1월 117.4%에서 2월 66.6%, 3월 34.2%, 4월 16.6%로 둔화했다.

지난달 거래량을 전달(3월)과 비교해 보니 서울 등 수도권은 오히려 뒷걸음질을 쳤다. 수도권 전체는 2.1% 감소했다. 서울은 5.3% 줄었으며 강남·서초·송파구 등 '강남 3구'(-22.5%)의 감소 폭이 더 컸다.

아파트 가격도 내리막을 걷고 있다.

부동산114 조사에 따르면 서울지역의 아파트값은 지난해 12월 첫째 주 이후 줄곧 상승세를 타다가 15주 만인 3월 말부터 하락세로 돌아섰다. 하락세는 8주째 지속하고 있다.

2월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 전 주보다 0.13% 올라 4년5개월 만에 최고 상승률을 기록하며 질주했지만 3월 마지막 주를 기점으로 오름세가 멈추고 내림세로 전환했다.

달아오르던 부동산 경매 시장도 이달 들어 열기가 한풀 꺾였다.

법원경매정보회사인 지지옥션에 따르면 수도권 아파트의 낙찰가율은 올해 1월 82.6%에서 2월과 3월에 각각 83.9%, 4월에는 86.2%까지 올랐으나 이달에 85.6%를 기록하며 처음 떨어졌다.

물건당 평균 응찰자 수도 이달 6.8명으로 지난달(7.6명)에 비해 0.8명 감소했다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "취득세 영구 인하, 다주택자 양도세 중과 폐지 등 정부의 거래활성화 대책으로 연초 상승세를 타던 부동산시장이 주택임대차시장 선진화 방안 이후 관망세로 돌아섰다"며 "위축된 매수심리가 당분간 회복되기 어려울 것으로 예상된다"고 말했다.

반면, 아파트 분양시장은 미분양 물량이 해소되고 청약 경쟁률이 치솟는 등 활기를 띠고 있다.

국토부 국토교통통계누리에 따르면 전국의 미분양 주택은 7개월 연속 감소세를 이어갔다.

3월 말 기준 전국 미분양 주택은 4만8천167가구로 8년5개월 만에 가장 적은 수준을 기록했다. 특히 기존 미분양 물량이 빠르게 해소되며 수도권은 5개월, 지방은 4개월째 미분양 물량이 줄고 있다.

청약 시장은 지방을 중심으로 과열 양상을 보일 정도로 달아올랐다.

올해 4월까지 청약을 진행한 아파트 가운데 순위 안에 마감한 단지는 총 59곳으로 작년 같은 기간(26곳)보다 2배 이상 늘어났다.

금융결제원에 따르면 지난달 10일 청약한 대구 북구 칠성동2가 '대구 오페라　삼정그린코아　더　베스트'는 409가구 모집에 1순위에서만 3만1436명이 신청해 평균 경쟁률이 76.86대 1에 달하며 올해 분양 단지 중 최고 경쟁률을 기록했다. 이 아파트 전용면적 84㎡의 경쟁률은 무려 105.23대 1에 달했다.

호반건설이 지난달 전북혁신도시에 분양해 전 주택형이 당해 지역 1순위서 마감된 베르디움 C5블록 84m도 30가구 모집에 5천82명 청약해 169.4대 1의 경쟁률을 보였다.

아파트 분양시장이 살아나면서 작년까지 미분양이 속출하던 수도권 지역에서 신규 분양도 잇따르고 있다.

경기도 김포시에는 올해 연말까지 GS건설, 대우건설과 동부건설 등이 총 6천642가구의 새 아파트를 분양한다. 평택시에서는 이달 이후 9천729가구의 분양 물량이 쏟아진다.

인천시에서도 송도국제도시와 영종하늘도시 등에 올해 4천900여가구의 아파트가 공급된다. 대부분 주택경기 침체 등으로 수년간 사업 추진을 미뤘던 땅에 아파트가 속속 공급되는 것이다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "전세난에 지친 무주택 세입자들이 주변보다 시세가 저렴한 분양시장으로 관심을 돌리는 데가 전매제한이 1년에서 6개월로 줄어들면서 전매 차익을 노리는 투자 수요도 유입되는 것으로 보인다"고 분석했다.

그러나 이런 청약과열 현상이 전매제한 등 기존의 청약규제를 완화한 데 따른 것이어서 실수요자들의 주의가 필요하다는 지적도 제기된다.

함영진 센터장은 "최근 분양시장이 활기를 보이고 있지만 일부 지역은 물량이 쏟아지며 공급 과잉을 우려하는 목소리도 나오고 있다"며 "청약경쟁에 휩쓸린 과도한 웃돈 거래나 투자보다는 실수요자 중심의 접근이 바람직하다"고 조언했다.