한양도성 내 재개발 예정구역 낙원동 등 110만㎡ 해제

서울 한양도성 내 역사문화 보전을 위해 정비예정구역 110만㎡가 해제되고, 영등포 대선제분공장 일대 등 낙후된 지역에는 정비예정구역이 확대된다. 서울시는 오늘(9일) 이같은 내용을 담은 '2025 도시환경정비기본계획'이 지난 4일 도시계획위원회를 통과했다고 밝혔다.

'2025 도시환경정비기본계획'은 서울의 역사문화적 가치는 보전하고 도시재생 활성화 지역과 준공업 지역 등은 정비를 강화하겠다는 내용을 담고 있다. 이번 계획은 큰 틀에서 시가 앞서 수립한 '2030 서울플랜', '역사도시기본계획' 등 상위 계획의 실행수단에 해당한다. 도시 재생의 패러다임을 과거 전면 철거 위주에서 보전과 개발로 전환하겠다는 것이다.

서울시는 먼저 익선동·낙원동, 인의동·효제동, 종로5가, 주교동·오장동·충무로5가, 동대문디자인플라자 DDP 등 한양도성 내 정비예정구역 362만㎡ 중 110만㎡를 해제하고 지구단위계획으로 관리하기로 했다. 전면 철거 후 대규모 개발 방식이 아니라 필지별 개발이 가능해진다. 개별 건물을 리모델링하거나 신축할 수 있게 되고 골목길 등 기존 지역의 모습을 보존할 수있다.

반면 낙후 지역인 영등포 대선제분공장 일대와 용산 남영동 업무지구와 삼각맨션 부지, 서대문 충현동 일대는 정비예정구역으로 지정한다. 또 영등포와 여의도는 정비사업 예정구역을 확대해 국제금융중심 기능을 강화하고 가산·대림과 성수 지역은 준공업 지역 종합발전계획과 연계해 창조 지식기반 산업 집적지로 육성한다.

4대문 안 도심에 건물을 신축할 때는 높이를 90ｍ(내사산 높이, 약 25∼30층)로 제한해 경관을 가리지 않도록 했다. 도심 공동화를 막기 위해 주거가 주 용도인 건물을 지을 수 있는 지역을 도심 전체로 하고 소형·준공공임대주택 도입시 용적률을 최대 50% 확대한다. 시는 도심에 '쉐어하우스', '소호(소규모 사무실)' 등 다양한 유형의 주거 공급을 유도할 계획이다.

이 밖에도 보행로를 확대하고, 개발 과정에서 문화재가 발견될 경우 보존하는 대응절차를 마련하기로 하는 등의 계획도 발표했다. 진희선 서울시 도시재생본부장은 "2025 도시환경정비기본계획 확정으로 2030 서울플랜 등 여러 도시관리 정책이 실행력을 얻게 됐다"며 "역사와 미래가 공존하는 도시 서울의 경쟁력을 높이겠다"고 말했다.