부산 첫 공공기관 주도 재개발…3,800가구 공급

[앵커]

재개발이 추진되다 주민 갈등과 사업성 부족 탓에 오랫동안 방치돼온 곳이 부산에도 많은데요,

전포동과 당감동 지역에 공공기관 주도로 3천 800가구의 아파트가 건립됩니다.

민간 재개발조합 대신 LH가 책임지고 아파트를 짓는 방식인데 기대와 우려가 엇갈리고 있습니다.

공웅조 기자가 보도합니다.

[리포트]

부산 철도차량정비단 인근 주택가.

지난 2001년, 재개발지역으로 지정됐지만 추진위와 주민들 간 갈등으로 무산됐습니다.

결국, 정비구역에서 해제된 뒤 20년 동안 방치됐고, 10곳 중 9곳이 노후 주택이 됐습니다.

[옛 당감4구역 주민/음성변조 : "금액 자체도 안 맞고…. (추진위와 주민 사이에) 서로가 조율이 안 되고 그렇더라고요. 흐지부지하게 놔두면 아무것도 안 되니까 (해제 신청을 했습니다.)"]

비슷한 이유로 11년 만에 정비 예정구역에서 해제됐던 또 다른 지역.

벌써 개발 소문이 돌아 최근 투기꾼들이 지분을 쪼개 대거 땅을 사들였습니다.

이들 두 곳에 한국토지주택공사 등 공공기관 주도의 고밀도 개발로 아파트 3천 760세대를 짓습니다.

지역에서는 처음입니다.

[김수상/국토교통부 주택토지실장 : "문화·상업·생활 SOC 확보, 친환경 요소 활용 등을 통해 도심 접근성이 우수한 신 거주지역으로 조성하게 될 예정입니다."]

국토교통부는 도심 공공주택 사업 추진으로 해당 지역의 용적률은 65%, 지주 수익은 13.9%p 늘어날 것으로 내다봤습니다.

소유자 10% 동의요건만 갖추면 올 하반기에 예정지구로 지정해 개발에도 속도를 높인 예정입니다.

[김혜신/부동산 분석가 : "민간 영역에서 (아파트) 공급량 확대가 상당히 어려운 상황이거든요. 그런 상황에서 공공 영역에서 개발한다는 것은 어느 정도 공급량을 늘릴 수 있기 때문에 상당히 시장 안정화에는 긍정적으로 봅니다."]

하지만 일부 주민들은 LH가 사업을 주도하는 데 반감이 크고, 정부가 내놓은 수익률도 믿을 수 없다는 목소리도 나오고 있습니다.

특히, 저가 마감재 사용에 대한 우려 등 공공주택에 대한 불신도 이번 사업이 넘어야 할 장애물입니다.

KBS 뉴스 공웅조입니다.