아파트 리모델링 열풍…“분담금·사업 지연 부담”

입력 2022.08.21 (21:26) 수정 2022.08.21 (21:54)

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[앵커]

최근 창원을 중심으로 아파트 리모델링이 큰 관심을 끌고 있습니다.

기존 아파트 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르고 각종 규제가 덜하기 때문인데요.

하지만 전문가들은 수억 원대에 이를 분담금과 사업 지연을 주의해야 한다고 지적합니다.

황재락 기자입니다.

[리포트]

28년 전 6천2백여 가구로 지은 창원의 한 대규모 아파트 단지입니다.

지난 3월 조합 설립을 인가받아 리모델링 사업을 추진하고 있습니다.

기존 아파트 골격을 살린 채 부분 증축으로 주거환경을 개선하고 지하 주차장을 추가 조성하는 것입니다.

창원에서 올해 들어 리모델링 조합이 설립된 아파트는 3곳입니다.

사업 추진을 검토하는 곳까지 전체 10개 단지, 만 7천여 가구 규모가 리모델링 사업을 준비하고 있습니다.

아파트 리모델링은 기존 재건축보다 사업 기간이 짧고, 임대주택 공급이나 초과 이익환수 등 규제는 상대적으로 덜합니다.

[천일렬/창원시 공동주택 리모델링 연합회장 : "주거환경 개선에 대한 (주민) 욕구는 높고, 재건축 사업으로 하기에는 사업성이 안 나오고, 이래서 대안으로 나온 것이 리모델링 사업입니다."]

주의할 점도 있습니다.

수익성의 관건인 일반 분양 물량이 제한되다 보니 가구당 2억 원 이상 분담금이 발생하고, 공사 기간 이주비도 부담해야 합니다.

또, 조합 설립에서 착공까지 평균 4년 이상, 입주까지 평균 7년 이상이 걸려, 건축심의나 공사가 지연될 경우 추가 분담금이 발생할 수도 있습니다.

아파트 리모델링 사업으로 주거환경 개선은 기대할 수 있지만, 부동산 가치 상승은 투입 비용을 고려해 신중하게 판단해야 한다고 전문가들은 지적합니다.

[정상철/창신대학교 부동산대학원 원장 : "조합원들의 갈등과 분쟁이 일어날 수도 있습니다. 그렇게 되면 사업이 장기적으로 표류할 수 있고, 당연하게 추가 분담금이 발생할 수 있기 때문에 주의를…."]

한편, 창원시는 올해 하반기 공동주택 리모델링 기본 계획을 세워 과밀화 방지, 전세시장 안정화 등을 행정적으로 지원할 방침입니다.

KBS 뉴스 황재락입니다.

촬영기자:이하우/그래픽:박재희

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  • 아파트 리모델링 열풍…“분담금·사업 지연 부담”
    • 입력 2022-08-21 21:26:34
    • 수정2022-08-21 21:54:33
    뉴스9(창원)
[앵커]

최근 창원을 중심으로 아파트 리모델링이 큰 관심을 끌고 있습니다.

기존 아파트 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르고 각종 규제가 덜하기 때문인데요.

하지만 전문가들은 수억 원대에 이를 분담금과 사업 지연을 주의해야 한다고 지적합니다.

황재락 기자입니다.

[리포트]

28년 전 6천2백여 가구로 지은 창원의 한 대규모 아파트 단지입니다.

지난 3월 조합 설립을 인가받아 리모델링 사업을 추진하고 있습니다.

기존 아파트 골격을 살린 채 부분 증축으로 주거환경을 개선하고 지하 주차장을 추가 조성하는 것입니다.

창원에서 올해 들어 리모델링 조합이 설립된 아파트는 3곳입니다.

사업 추진을 검토하는 곳까지 전체 10개 단지, 만 7천여 가구 규모가 리모델링 사업을 준비하고 있습니다.

아파트 리모델링은 기존 재건축보다 사업 기간이 짧고, 임대주택 공급이나 초과 이익환수 등 규제는 상대적으로 덜합니다.

[천일렬/창원시 공동주택 리모델링 연합회장 : "주거환경 개선에 대한 (주민) 욕구는 높고, 재건축 사업으로 하기에는 사업성이 안 나오고, 이래서 대안으로 나온 것이 리모델링 사업입니다."]

주의할 점도 있습니다.

수익성의 관건인 일반 분양 물량이 제한되다 보니 가구당 2억 원 이상 분담금이 발생하고, 공사 기간 이주비도 부담해야 합니다.

또, 조합 설립에서 착공까지 평균 4년 이상, 입주까지 평균 7년 이상이 걸려, 건축심의나 공사가 지연될 경우 추가 분담금이 발생할 수도 있습니다.

아파트 리모델링 사업으로 주거환경 개선은 기대할 수 있지만, 부동산 가치 상승은 투입 비용을 고려해 신중하게 판단해야 한다고 전문가들은 지적합니다.

[정상철/창신대학교 부동산대학원 원장 : "조합원들의 갈등과 분쟁이 일어날 수도 있습니다. 그렇게 되면 사업이 장기적으로 표류할 수 있고, 당연하게 추가 분담금이 발생할 수 있기 때문에 주의를…."]

한편, 창원시는 올해 하반기 공동주택 리모델링 기본 계획을 세워 과밀화 방지, 전세시장 안정화 등을 행정적으로 지원할 방침입니다.

KBS 뉴스 황재락입니다.

촬영기자:이하우/그래픽:박재희

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