[ET] ‘떴다방’ 등장한 둔촌주공…분위기 바뀌나
입력 2023.01.10 (18:09)
수정 2023.01.10 (18:15)
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[앵커]
단군 이래 최대 재건축, 서울 강동의 둔촌주공이죠.
새해 청약 규제가 대거 풀리면서, 부동산 빙하기 자취를 감췄던 이동식 중개업자, 이른바 '떴다방'까지 등장했다는 소식입니다.
경제부 계현우 기자 나와있습니다.
작년까지 분양시장 정말 꽁꽁 얼어붙었잖아요.
규제 완화로 분위기가 좀 바뀌고 있는 건가요?
[기자]
네 일단, 둔촌주공에 대해서만큼은 확실히 바뀐 듯 합니다.
지난주부터 계약을 시작한 둔촌주공 재건축 단지, 저희 취재진도 분위기를 체감하기 위해 직접 가봤습니다.
[이동식 중개업자/음성변조 : "당첨되셨어요? (아니요. 그건 아닌데) 매수 희망?"]
["여기다가 전화를 한 번 해보시고 (전용면적) 59㎡ 원한다, 매수 희망한다고 문의해보세요."]
취재진이 모델하우스를 왔다갔다하니까 이동식 중개업자, 이른바 '떳다방'이 정말 접근하더라고요.
분양권 전매 기간이 1년으로 줄어들면서, 웃돈을 받고 분양권을 매입하는 겁니다.
[앵커]
둔촌주공 재건축 단지는 원래 작년말 예상보다 저조한 청약 경쟁률로 미계약 우려까지 나왔었잖아요?
[기자]
네, 청약 평균 경쟁률이 5.4대 1에 그쳤었죠.
원래 전용 84㎡는 분양가가 12억 원에서 13억 원대로 중도금 대출을 받을 수 없었고요.
전매제한 8년, 실거주 의무 2년 등의 규제가 적용돼 청약 자체를 포기한 사람이 많았었죠.
하지만 이제 12억 원이 넘는 집도 중도금 대출이 되고 둔촌주공에 실거주 의무도 사라졌으니 입주할 때 전세보증금으로 잔금을 치를 수 있게 된 상황입니다.
[앵커]
계약 안하려던 사람들도 마음을 바꾸고 있는거죠?
[기자]
네, 안 할 이유가 상당 부분 없어졌기 때문인데요.
중도금 대출 가능할 줄 알았다면, 더 큰 평형할 걸.. 이런 아쉬움을 말하는 경우도 있었습니다.
[임현정/청약 당첨자 : "큰 평수를 넣었을 수 있었을 텐데 하는 아쉬움은 있는데, 일단 규제 완화 덕분에 저희가 자금을 조금 더 여유 있게 계획을..."]
둔촌주공 계약은 오는 17일까지인데, 계약 마감 이틀 뒤 PF 상환 만기가 도래합니다.
PF를 일시에 소강하려면 계약률이 77%가 돼야한다는 추산이 나오는데, 이 계약률이 올해 앞으로의 분양시장 전망 가늠자가 될 듯 합니다.
[앵커]
그런데, 중도금 대출 가능해졌다해도 사실 고금리는 부담일텐데요.
[기자]
맞습니다.
때문에, 문의는 빗발치고 있어도 둔촌 주공 최종 계약률도 아직 낙관하긴 이르다는 얘기가 나옵니다.
둔촌주공 외에 분양단지들은 더 어려운 상황이죠.
지난해 5만 8천여 가구는 미분양되며 위험 수위에 달했고, 올해도 지방을 중심으로 여파는 이어질 전망입니다.
[김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 : "입지나 상품성, 분양가격 같은 기본 판단 근거가 좋은 데에만 쏠림 현상이 나타날 수밖에 없어서 여전히 입지가 안 좋거나 너무 가격이 비싸거나 이런 데는 미분양이..."]
[앵커]
실제 규제완화 이후 청약 시장 성적표, 어떻습니까?
[기자]
반등하진 못하고 있습니다.
집값 하락추세가 이어지면서 분양가가 시세보다 비싸다는게 큰 이유입니다.
어제 특별공급 신청을 받은 안양 동안구의 단지도 전체 물량 627가구 중 83명만 신청해 평균 경쟁률은 0.13대 1을 기록했다 합니다.
청약 규제를 풀어 건설사와 금융회사의 연쇄 부실 가능성을 줄이겠다는게 정부 계획이지만, 올해에도 오히려 미분양 지역이 더 늘어날 것이라는 전망도 나옵니다.
영상편집:장수경
단군 이래 최대 재건축, 서울 강동의 둔촌주공이죠.
새해 청약 규제가 대거 풀리면서, 부동산 빙하기 자취를 감췄던 이동식 중개업자, 이른바 '떴다방'까지 등장했다는 소식입니다.
경제부 계현우 기자 나와있습니다.
작년까지 분양시장 정말 꽁꽁 얼어붙었잖아요.
규제 완화로 분위기가 좀 바뀌고 있는 건가요?
[기자]
네 일단, 둔촌주공에 대해서만큼은 확실히 바뀐 듯 합니다.
지난주부터 계약을 시작한 둔촌주공 재건축 단지, 저희 취재진도 분위기를 체감하기 위해 직접 가봤습니다.
[이동식 중개업자/음성변조 : "당첨되셨어요? (아니요. 그건 아닌데) 매수 희망?"]
["여기다가 전화를 한 번 해보시고 (전용면적) 59㎡ 원한다, 매수 희망한다고 문의해보세요."]
취재진이 모델하우스를 왔다갔다하니까 이동식 중개업자, 이른바 '떳다방'이 정말 접근하더라고요.
분양권 전매 기간이 1년으로 줄어들면서, 웃돈을 받고 분양권을 매입하는 겁니다.
[앵커]
둔촌주공 재건축 단지는 원래 작년말 예상보다 저조한 청약 경쟁률로 미계약 우려까지 나왔었잖아요?
[기자]
네, 청약 평균 경쟁률이 5.4대 1에 그쳤었죠.
원래 전용 84㎡는 분양가가 12억 원에서 13억 원대로 중도금 대출을 받을 수 없었고요.
전매제한 8년, 실거주 의무 2년 등의 규제가 적용돼 청약 자체를 포기한 사람이 많았었죠.
하지만 이제 12억 원이 넘는 집도 중도금 대출이 되고 둔촌주공에 실거주 의무도 사라졌으니 입주할 때 전세보증금으로 잔금을 치를 수 있게 된 상황입니다.
[앵커]
계약 안하려던 사람들도 마음을 바꾸고 있는거죠?
[기자]
네, 안 할 이유가 상당 부분 없어졌기 때문인데요.
중도금 대출 가능할 줄 알았다면, 더 큰 평형할 걸.. 이런 아쉬움을 말하는 경우도 있었습니다.
[임현정/청약 당첨자 : "큰 평수를 넣었을 수 있었을 텐데 하는 아쉬움은 있는데, 일단 규제 완화 덕분에 저희가 자금을 조금 더 여유 있게 계획을..."]
둔촌주공 계약은 오는 17일까지인데, 계약 마감 이틀 뒤 PF 상환 만기가 도래합니다.
PF를 일시에 소강하려면 계약률이 77%가 돼야한다는 추산이 나오는데, 이 계약률이 올해 앞으로의 분양시장 전망 가늠자가 될 듯 합니다.
[앵커]
그런데, 중도금 대출 가능해졌다해도 사실 고금리는 부담일텐데요.
[기자]
맞습니다.
때문에, 문의는 빗발치고 있어도 둔촌 주공 최종 계약률도 아직 낙관하긴 이르다는 얘기가 나옵니다.
둔촌주공 외에 분양단지들은 더 어려운 상황이죠.
지난해 5만 8천여 가구는 미분양되며 위험 수위에 달했고, 올해도 지방을 중심으로 여파는 이어질 전망입니다.
[김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 : "입지나 상품성, 분양가격 같은 기본 판단 근거가 좋은 데에만 쏠림 현상이 나타날 수밖에 없어서 여전히 입지가 안 좋거나 너무 가격이 비싸거나 이런 데는 미분양이..."]
[앵커]
실제 규제완화 이후 청약 시장 성적표, 어떻습니까?
[기자]
반등하진 못하고 있습니다.
집값 하락추세가 이어지면서 분양가가 시세보다 비싸다는게 큰 이유입니다.
어제 특별공급 신청을 받은 안양 동안구의 단지도 전체 물량 627가구 중 83명만 신청해 평균 경쟁률은 0.13대 1을 기록했다 합니다.
청약 규제를 풀어 건설사와 금융회사의 연쇄 부실 가능성을 줄이겠다는게 정부 계획이지만, 올해에도 오히려 미분양 지역이 더 늘어날 것이라는 전망도 나옵니다.
영상편집:장수경
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단군 이래 최대 재건축, 서울 강동의 둔촌주공이죠.
새해 청약 규제가 대거 풀리면서, 부동산 빙하기 자취를 감췄던 이동식 중개업자, 이른바 '떴다방'까지 등장했다는 소식입니다.
경제부 계현우 기자 나와있습니다.
작년까지 분양시장 정말 꽁꽁 얼어붙었잖아요.
규제 완화로 분위기가 좀 바뀌고 있는 건가요?
[기자]
네 일단, 둔촌주공에 대해서만큼은 확실히 바뀐 듯 합니다.
지난주부터 계약을 시작한 둔촌주공 재건축 단지, 저희 취재진도 분위기를 체감하기 위해 직접 가봤습니다.
[이동식 중개업자/음성변조 : "당첨되셨어요? (아니요. 그건 아닌데) 매수 희망?"]
["여기다가 전화를 한 번 해보시고 (전용면적) 59㎡ 원한다, 매수 희망한다고 문의해보세요."]
취재진이 모델하우스를 왔다갔다하니까 이동식 중개업자, 이른바 '떳다방'이 정말 접근하더라고요.
분양권 전매 기간이 1년으로 줄어들면서, 웃돈을 받고 분양권을 매입하는 겁니다.
[앵커]
둔촌주공 재건축 단지는 원래 작년말 예상보다 저조한 청약 경쟁률로 미계약 우려까지 나왔었잖아요?
[기자]
네, 청약 평균 경쟁률이 5.4대 1에 그쳤었죠.
원래 전용 84㎡는 분양가가 12억 원에서 13억 원대로 중도금 대출을 받을 수 없었고요.
전매제한 8년, 실거주 의무 2년 등의 규제가 적용돼 청약 자체를 포기한 사람이 많았었죠.
하지만 이제 12억 원이 넘는 집도 중도금 대출이 되고 둔촌주공에 실거주 의무도 사라졌으니 입주할 때 전세보증금으로 잔금을 치를 수 있게 된 상황입니다.
[앵커]
계약 안하려던 사람들도 마음을 바꾸고 있는거죠?
[기자]
네, 안 할 이유가 상당 부분 없어졌기 때문인데요.
중도금 대출 가능할 줄 알았다면, 더 큰 평형할 걸.. 이런 아쉬움을 말하는 경우도 있었습니다.
[임현정/청약 당첨자 : "큰 평수를 넣었을 수 있었을 텐데 하는 아쉬움은 있는데, 일단 규제 완화 덕분에 저희가 자금을 조금 더 여유 있게 계획을..."]
둔촌주공 계약은 오는 17일까지인데, 계약 마감 이틀 뒤 PF 상환 만기가 도래합니다.
PF를 일시에 소강하려면 계약률이 77%가 돼야한다는 추산이 나오는데, 이 계약률이 올해 앞으로의 분양시장 전망 가늠자가 될 듯 합니다.
[앵커]
그런데, 중도금 대출 가능해졌다해도 사실 고금리는 부담일텐데요.
[기자]
맞습니다.
때문에, 문의는 빗발치고 있어도 둔촌 주공 최종 계약률도 아직 낙관하긴 이르다는 얘기가 나옵니다.
둔촌주공 외에 분양단지들은 더 어려운 상황이죠.
지난해 5만 8천여 가구는 미분양되며 위험 수위에 달했고, 올해도 지방을 중심으로 여파는 이어질 전망입니다.
[김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 : "입지나 상품성, 분양가격 같은 기본 판단 근거가 좋은 데에만 쏠림 현상이 나타날 수밖에 없어서 여전히 입지가 안 좋거나 너무 가격이 비싸거나 이런 데는 미분양이..."]
[앵커]
실제 규제완화 이후 청약 시장 성적표, 어떻습니까?
[기자]
반등하진 못하고 있습니다.
집값 하락추세가 이어지면서 분양가가 시세보다 비싸다는게 큰 이유입니다.
어제 특별공급 신청을 받은 안양 동안구의 단지도 전체 물량 627가구 중 83명만 신청해 평균 경쟁률은 0.13대 1을 기록했다 합니다.
청약 규제를 풀어 건설사와 금융회사의 연쇄 부실 가능성을 줄이겠다는게 정부 계획이지만, 올해에도 오히려 미분양 지역이 더 늘어날 것이라는 전망도 나옵니다.
영상편집:장수경
단군 이래 최대 재건축, 서울 강동의 둔촌주공이죠.
새해 청약 규제가 대거 풀리면서, 부동산 빙하기 자취를 감췄던 이동식 중개업자, 이른바 '떴다방'까지 등장했다는 소식입니다.
경제부 계현우 기자 나와있습니다.
작년까지 분양시장 정말 꽁꽁 얼어붙었잖아요.
규제 완화로 분위기가 좀 바뀌고 있는 건가요?
[기자]
네 일단, 둔촌주공에 대해서만큼은 확실히 바뀐 듯 합니다.
지난주부터 계약을 시작한 둔촌주공 재건축 단지, 저희 취재진도 분위기를 체감하기 위해 직접 가봤습니다.
[이동식 중개업자/음성변조 : "당첨되셨어요? (아니요. 그건 아닌데) 매수 희망?"]
["여기다가 전화를 한 번 해보시고 (전용면적) 59㎡ 원한다, 매수 희망한다고 문의해보세요."]
취재진이 모델하우스를 왔다갔다하니까 이동식 중개업자, 이른바 '떳다방'이 정말 접근하더라고요.
분양권 전매 기간이 1년으로 줄어들면서, 웃돈을 받고 분양권을 매입하는 겁니다.
[앵커]
둔촌주공 재건축 단지는 원래 작년말 예상보다 저조한 청약 경쟁률로 미계약 우려까지 나왔었잖아요?
[기자]
네, 청약 평균 경쟁률이 5.4대 1에 그쳤었죠.
원래 전용 84㎡는 분양가가 12억 원에서 13억 원대로 중도금 대출을 받을 수 없었고요.
전매제한 8년, 실거주 의무 2년 등의 규제가 적용돼 청약 자체를 포기한 사람이 많았었죠.
하지만 이제 12억 원이 넘는 집도 중도금 대출이 되고 둔촌주공에 실거주 의무도 사라졌으니 입주할 때 전세보증금으로 잔금을 치를 수 있게 된 상황입니다.
[앵커]
계약 안하려던 사람들도 마음을 바꾸고 있는거죠?
[기자]
네, 안 할 이유가 상당 부분 없어졌기 때문인데요.
중도금 대출 가능할 줄 알았다면, 더 큰 평형할 걸.. 이런 아쉬움을 말하는 경우도 있었습니다.
[임현정/청약 당첨자 : "큰 평수를 넣었을 수 있었을 텐데 하는 아쉬움은 있는데, 일단 규제 완화 덕분에 저희가 자금을 조금 더 여유 있게 계획을..."]
둔촌주공 계약은 오는 17일까지인데, 계약 마감 이틀 뒤 PF 상환 만기가 도래합니다.
PF를 일시에 소강하려면 계약률이 77%가 돼야한다는 추산이 나오는데, 이 계약률이 올해 앞으로의 분양시장 전망 가늠자가 될 듯 합니다.
[앵커]
그런데, 중도금 대출 가능해졌다해도 사실 고금리는 부담일텐데요.
[기자]
맞습니다.
때문에, 문의는 빗발치고 있어도 둔촌 주공 최종 계약률도 아직 낙관하긴 이르다는 얘기가 나옵니다.
둔촌주공 외에 분양단지들은 더 어려운 상황이죠.
지난해 5만 8천여 가구는 미분양되며 위험 수위에 달했고, 올해도 지방을 중심으로 여파는 이어질 전망입니다.
[김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 : "입지나 상품성, 분양가격 같은 기본 판단 근거가 좋은 데에만 쏠림 현상이 나타날 수밖에 없어서 여전히 입지가 안 좋거나 너무 가격이 비싸거나 이런 데는 미분양이..."]
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실제 규제완화 이후 청약 시장 성적표, 어떻습니까?
[기자]
반등하진 못하고 있습니다.
집값 하락추세가 이어지면서 분양가가 시세보다 비싸다는게 큰 이유입니다.
어제 특별공급 신청을 받은 안양 동안구의 단지도 전체 물량 627가구 중 83명만 신청해 평균 경쟁률은 0.13대 1을 기록했다 합니다.
청약 규제를 풀어 건설사와 금융회사의 연쇄 부실 가능성을 줄이겠다는게 정부 계획이지만, 올해에도 오히려 미분양 지역이 더 늘어날 것이라는 전망도 나옵니다.
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계현우 기자 kye@kbs.co.kr
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