“서울 아파트 74% 대출 감소…노도강은 영향 적을 듯”

어제(28일)부터 수도권 주택담보대출 상한액을 6억 원으로 묶은 가운데, 서울 아파트 4채 중 3채는 대출 감소의 영향을 받을 거라는 분석이 나왔습니다.

부동산R114는 서울 아파트 평균 시세 등을 토대로 분석한 결과, 임대아파트를 제외한 서울 재고 아파트 171만여 가구 가운데 127만여 가구에서 대출이 덜 나올 거라고 추정했습니다.

담보인정비율(LTV)을 최대로 받을 수 있다고 가정했을 때, 소득만 되면 6억 원 이상 대출이 가능했지만 이번 규제로 그게 어려워진 아파트 규모를 산출한 결과입니다.

지역별로 보면, 서울의 전체 25개 구 가운데 18개 구가 대출액이 종전보다 줄어들 거라는 게 부동산R114의 설명입니다.

반대로 노도강(노원, 도봉, 강북구)과 금관구(금천, 관악, 구로구), 중랑구 등 7개 구는 현 시세 기준으로 6억 원 한도를 넘기지 않고 주택담보대출을 받을 수 있는 거로 분석됐습니다.

이들 지역의 아파트 평균 시세가 6억 원에서 8억 원 사이이다 보니, LTV 70%가 적용돼도 규제 전후의 대출 최대한도에 차이가 없다는 의미입니다.