[심층취재] 공공택지 고가 분양이 집값 부추겨

<앵커 멘트>
판교 신도시에서 서울시내 뉴타운까지, 공공택지의 분양가 고공행진이 예사롭지 않습니다.

정부와 지자체가 오히려 집값 불안을 부채질한다는 비판이 커지고 있습니다. 김태욱 기자가 심층취재했습니다.

<리포트>
다음주부터 분양이 시작되는 2기 신도시 파주 운정지굽니다.

첫 분양승인이 난 아파트의 평당 분양가는 천297만 원, 당초 신청된 가격보다 평당 160만 원 이상을 낮췄지만 그래도 파주지역의 평균 분양가보다는 2배 정도 높습니다.

<인터뷰>파주시청 건축과장: "분양가가 상당히 높다고 판단해서 저희들이 수차례 조정을 했습니다. "

실분양가가 평당 천8백만 원을 넘어선 판교신도시, 주변 매매가의 2배까지 분양가가 치솟은 은평뉴타운.

이처럼 수도권에선 이제 공공택지나 공영개발지라도 평당 천만 원대 이하 분양가는 찾아보기 어렵게 됐습니다.

문제는 이같은 대규모 택지의 고분양가가 주변 집값을 크게 자극한다는 것입니다.

은평뉴타운의 경우, 분양가가 발표된 뒤 불과 2,3일 사이에 인근 지역에서 일제히 매물이 사라지고 호가도 1,2천만 원씩 급등했습니다.

<인터뷰>부동산 중개업소/은평뉴타운 주변: "오를 것이라는 기대심리 때문에 갖고 있는 물건을 자꾸 걷어들이게 되고 비싸게 내놓는 방법밖에 없잖아요?"

하반기 분양을 앞둔 민간업체들도 공공부문 상승 추이에 맞춰 분양가를 더 올릴 태셉니다.

<인터뷰>건설업체 관계자: "대표적으로 공급된 분양가를 기준으로 민간건설사도 분양가를 검토하게 되기 때문에 더 낮게 민간건설사가 공급하기는 좀 어려울 것 같습니다."

가파르게 상승해 온 분양가가 주변 집값을 끌어올리고, 이 시세에 따라 다시 분양가가 뛰는 악순환을 결국 정부와 지자체 등 공공부문이 주도하고 있는 셈입니다.

공급확대를 통한 서민 주거 안정이라는 공영개발의 취지도 무색해졌습니다.

<인터뷰>김희선(부동산114 전무): "서민들의 주거마련을 위한 주요 창구로 활용이 됐는데 전반적인 분양가 상승은 서민들의 주거 마련을 그만큼 어렵게 만든다고 할 수가 있죠."

이에 따라 정부의 신도시 개발정책에 근본적인 전환이 필요하다는 주장과 함께 분양원가를 투명하게 공개하라는 요구도 갈수록 커지고 있습니다.

KBS 뉴스 김태욱입니다.