임대 수익, 아파트↑ 오피스텔↓…격차 좁혀져

아파트와 오피스텔의 임대수익 격차가 갈수록 좁혀지는 것으로 나타났다.



18일 부동산114에 따르면 올 3분기 기준 서울 시내 아파트의 임대수익률은 3.14%, 오피스텔은 5.71%로, 지난 2008년 이후 최근 3년 동안 가장 작은 차이를 기록했다.



임대수익률은 1년 동안의 월세 수입을 매입 비용(매매가격에서 월세보증금을 뺀 금액)으로 나눈 비율을 뜻한다.



1억원짜리 건물을 사들여 보증금 1천만원, 월세 30만원에 빌려주면 연간 임대수익률은 4%가 된다.



조사결과 2008년 1분기 임대수익률은 아파트가 3.03%, 오피스텔 6.25%로 연 수익률의 차이가 3.2%가 넘었으나, 그 격차는 점점 좁혀져 올 3분기에는 2.5%대로 내려앉았다.



대개 주거목적이 강한 아파트보다 임대수익형 건물인 오피스텔의 연간 임대수익률이 높다.



그러나 최근 아파트는 매맷값 하락이 계속되고 있으나, 오피스텔은 안정적인 임대 수익처로 주목받으면서 시세가 강세를 보였고 주거 기능도 점점 강화되면서 둘 사이의 경계가 점점 희미해지는 양상이다.



지역별로는 종로구(3.75%), 중구(3.71%), 서대문구(3.63%) 등 업무지구가 있는 도심이나 성북구(3.42%), 은평구(3.35%), 도봉구(3.34%) 등 매매가격이 싼 지역에서 세를 준 아파트가 높은 수익을 올린 것으로 나타났다.



이밖에 강남구(3.33%)와 서초구(3.29%)는 비싼 시세에도 평균보다 높은 임대수익률을 기록했으나, 송파구(2.69%), 양천구(2.68%), 영등포구(2.66%) 등 매매가격이 높은 주거 밀집지역은 임대수익률 면에서 최하위권을 형성했다.



오피스텔은 성북구(7.24%), 은평구(7.11%), 동대문구(7.02%). 강북구(6.86%), 금천구(6.76%) 등 매입 시세가 낮은 곳의 임대수익률이 좋았다.



부동산114 관계자는 "2008년 이후 아파트는 월세가 꾸준히 오르면서 수익률이 상승했으나, 오피스텔은 매입 비용의 상승으로 임대수익률은 점점 낮아지는 추세를 보이고 있다"고 말했다.