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[똑똑한 경제] 우리는 왜 완공도 안된 아파트를 살까?
입력 2015.01.13 (13:42) 수정 2015.01.13 (13:43) 똑똑한 경제
□ 방송일시 : 2015년 1월 13일(화요일)


Q. 허구연 성대모사

안녕하십니까. 야구해설하는 허구연입니다. 질문..먼저 직구로 던지고 시작해도 되지요? 아파트 있잖아요. 그거 후분양 하면 안됩니까? 아파트 분양가 상한제가 사실상 폐지됐는데 사실은.. 내 이거 마이 기다렸거든요. 돼쓰요. 이런 규제 나는 반댑니다. 자자.. 채인지압. 그런데 말이지요. 아파트 이거를 우리가 왜 짓기도 전에 사는 겁니까. 류핸진 선수 말로는, 미국은 다 지어놓고 판다카던데. 생각해보세요오, 세상에 내 인생에서 제일 비싼 제품을 사는데 지어진 걸 보지도 않고 산다는 게 말이 됩니까. 돼쓰요, 그럼 자동차 신차 나오기 전에 타보지도 않고 계약하는 거랑 뭐가 달라요!!(호통) 김기자, 아파트도 다 짓고 나서 팔아야 하는거 아입니까?

A. 김기자

그러게요 운동화도 승용차도 모두 제품이 있어야 사는데 물론 서비스는 제품 없이 미리 구매를 하지만 된장찌개는 미리 주문하잖아요, 제품은 아직 안나왔지만

하지만 재화는 미리 돈 주고 사는 경우가 거의 없습니다. 그런데 아파트, 우리 인생에서 가장 비싼 재화를 안보고 삽니다. 유독 우리만 있는 제도인데 왜 이렇게 됐을까요?

고도성장기에는 아파트가 빨리, 또 많이 필요한데 돈이 없잖아요 그래서 청약이라는 제도를 만들어 미리 분양을 하고 건설사는 미리 돈 받고 지은 다음에 입주한 겁니다.



그렇다보니 입주해서 좋다는 아파트 보다 입주해보니 이게 뭐냐는 아파트 단지가 훨씬 더 많죠 소송도 많고... 혹시 아파트 짓다가 건설사가 망하면 또 낭패죠

그리고 안보고 미래제품을 사니까 그 후에 가격이 많이 오르면 전매.. 되팔아버려서 이걸 또 못하게 규제하고 또 풀고~

또 가격이 지금처럼 많이 내리면 누구는 또 왜 싸게 깎아주냐고 또 분쟁이 나고 이 모든 갈등이 건설하기도 전에 아파트를 분양하는 선분양 후시공제도 때문인데...



그래서 정부가 십여년 전부터 아파트 후분양을 점진적으로 유도해왔습니다. 예를 들어 한 40% 정도 짓고나서 분양하면 공공택지 우선 분양해주고 80%이상 짓고 나서 분양하면 대출 더해준다고 해도 건설사들이 별로 반응이 그렇습니다.



건설사는 후분양 안하고 싶어합니다. 돈부터 받고 싶어하죠

그런데 건설경기가 안좋으니까 정부가 강제로 하지도 못하고.

참고로, 이런 제도를 개선하려면 전문가에게 물어보는데 우리나라에서 제대로 된 아파트 전문가집단이 주택산업연구원 건설산업연구원 정도인데 여기 다 건설사들이 만든 연구소거든요

그러니 제대로 된 답을 주지않겠죠 (똑똑한 경제는 팟캐스트에서도 들으실 수 있습니다)
  • [똑똑한 경제] 우리는 왜 완공도 안된 아파트를 살까?
    • 입력 2015-01-13 13:42:15
    • 수정2015-01-13 13:43:40
    똑똑한 경제
□ 방송일시 : 2015년 1월 13일(화요일)


Q. 허구연 성대모사

안녕하십니까. 야구해설하는 허구연입니다. 질문..먼저 직구로 던지고 시작해도 되지요? 아파트 있잖아요. 그거 후분양 하면 안됩니까? 아파트 분양가 상한제가 사실상 폐지됐는데 사실은.. 내 이거 마이 기다렸거든요. 돼쓰요. 이런 규제 나는 반댑니다. 자자.. 채인지압. 그런데 말이지요. 아파트 이거를 우리가 왜 짓기도 전에 사는 겁니까. 류핸진 선수 말로는, 미국은 다 지어놓고 판다카던데. 생각해보세요오, 세상에 내 인생에서 제일 비싼 제품을 사는데 지어진 걸 보지도 않고 산다는 게 말이 됩니까. 돼쓰요, 그럼 자동차 신차 나오기 전에 타보지도 않고 계약하는 거랑 뭐가 달라요!!(호통) 김기자, 아파트도 다 짓고 나서 팔아야 하는거 아입니까?

A. 김기자

그러게요 운동화도 승용차도 모두 제품이 있어야 사는데 물론 서비스는 제품 없이 미리 구매를 하지만 된장찌개는 미리 주문하잖아요, 제품은 아직 안나왔지만

하지만 재화는 미리 돈 주고 사는 경우가 거의 없습니다. 그런데 아파트, 우리 인생에서 가장 비싼 재화를 안보고 삽니다. 유독 우리만 있는 제도인데 왜 이렇게 됐을까요?

고도성장기에는 아파트가 빨리, 또 많이 필요한데 돈이 없잖아요 그래서 청약이라는 제도를 만들어 미리 분양을 하고 건설사는 미리 돈 받고 지은 다음에 입주한 겁니다.



그렇다보니 입주해서 좋다는 아파트 보다 입주해보니 이게 뭐냐는 아파트 단지가 훨씬 더 많죠 소송도 많고... 혹시 아파트 짓다가 건설사가 망하면 또 낭패죠

그리고 안보고 미래제품을 사니까 그 후에 가격이 많이 오르면 전매.. 되팔아버려서 이걸 또 못하게 규제하고 또 풀고~

또 가격이 지금처럼 많이 내리면 누구는 또 왜 싸게 깎아주냐고 또 분쟁이 나고 이 모든 갈등이 건설하기도 전에 아파트를 분양하는 선분양 후시공제도 때문인데...



그래서 정부가 십여년 전부터 아파트 후분양을 점진적으로 유도해왔습니다. 예를 들어 한 40% 정도 짓고나서 분양하면 공공택지 우선 분양해주고 80%이상 짓고 나서 분양하면 대출 더해준다고 해도 건설사들이 별로 반응이 그렇습니다.



건설사는 후분양 안하고 싶어합니다. 돈부터 받고 싶어하죠

그런데 건설경기가 안좋으니까 정부가 강제로 하지도 못하고.

참고로, 이런 제도를 개선하려면 전문가에게 물어보는데 우리나라에서 제대로 된 아파트 전문가집단이 주택산업연구원 건설산업연구원 정도인데 여기 다 건설사들이 만든 연구소거든요

그러니 제대로 된 답을 주지않겠죠 (똑똑한 경제는 팟캐스트에서도 들으실 수 있습니다)
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