결혼 7년 부부 아직 신혼인가요?…사전청약 Q&A

3기 신도시 사전청약이 내일(16일) 입주자 모집 공고를 시작으로 막이 오릅니다.

사전청약이란 무주택 실수요자들에게 내 집 마련 기회를 앞당겨주기 위해 본청약 1~2년쯤 전에 미리 청약 기회를 줘서 분양자격을 얻을 수 있게 하는 제도입니다. 주택 공급논란 속에 11년 만에 부활했습니다.

수도권 공공택지에 1차 4천3백여 가구가 공급된다는 소식에 많은 관심이 쏠리고 있는데요, 28일 접수 시작을 앞두고 따져볼 것은 무엇인지 Q&A로 짚어봤습니다.

1.1차 사전청약 분양 지역과 물량은 어떻게 되나요?

사전청약 1차 지구는 총 다섯 군데입니다. 3기 신도시인 인천계양을 비롯해서 공공주택지구인 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례입니다.

물량은 남양주진접2가 1,535가구로 가장 많습니다. 이어 인천계양 1,050가구, 성남복정1 1026가구, 위례 418가구, 의왕청계2 304가구 순입니다.

모두 합하면 수도권에 4333가구가 우선 공급되는 겁니다.

2.공급 유형과 크기는요?

이번 사전청약 물량에는 공공분양과 신혼희망 타운이 섞여 있습니다. 지역별로 차이가 있는데요. 표로 살펴볼까요?

3.분양가는 얼마인가요?

노형욱 국토교통부 장관은 지난 5일 기자간담회에서 주변 시세의 60~80% 수준에 내놓겠다고 말했는데요, 구체적인 표로 살펴보겠습니다.

일단은 국토교통부의 추정치입니다. 본청약 시점에는 땅값이나 건축비가 올라서 분양가가 더 올라갈 수 있습니다.

다만 국토부는 물가상승률 수준으로 변동폭을 최소화하겠다는 입장을 내놓았습니다.

4.청약자격은 어떻게 되나요?

이번 사전청약물량 가운데 공공분양주택은 건설량의 15%를 일반, 85%는 특별공급으로 소화합니다. 신혼희망타운은 신혼부부(예비 포함)와 한부모 가족에게 공급합니다.

혼인 기간 7년 이내는 신혼부부로 분류되는데요, 모집공고일인 내일(16일)을 기준으로 산정하기 때문에, 2014년 7월 16일부터 결혼하신 분들이 대상입니다.

다자녀가구 특별공급에는 임신 중인 태아도 자녀 수에 포함 시킨다는 내용이 눈에 띄네요.

자세한 내용은 도표로 살펴보겠습니다.

5.소득이나 자산 조건 등은 어떻게 되나요?

이건 공급유형에 따라서 다 다르니 자세히 살펴보셔야 합니다. '소득 기준 100% 이하'란 표현은 3인 가구 월평균 소득이 603만 원, 4인 가구는 709만 4천 원 이하를 뜻한다는 걸 참고하세요.

이와 함께 기본적으로 무주택세대구성원 및 입주자 저축 가입자로, 사전청약 당시 해당 지역에 거주 중이면 신청할 수 있지만 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야 합니다.

사전청약은 차수별로 1번씩만 신청할 수 있고 중복 신청하면 무효처리됩니다. 당첨되지 않으면 당연히 다음번 사전청약을 신청할 수 있습니다.

특별공급과 일반공급은 중복 신청할 수 있지만, 특별공급을 유형별로 중복 신청하면 무효처리됩니다.

사전청약 당첨자는 다른 사전청약지구에 청약을 신청할 수는 없지만, 타 단지에 본청약은 가능합니다. 다만 다른 주택에 당첨될 경우 사전청약 당첨은 취소됩니다.

사전청약 당첨 자격을 유지하려면 입주 때까지 무주택 요건을 유지해야 합니다.

본청약과 입주에 이르기까지 예상보다 긴 시간이 걸릴 수도 있는데, 그동안 전세나 월세 등으로 지내야 한다는 뜻입니다.

6. 이번 사전청약에서 떨어지면 더 기회가 없나요?

LH는 올해 3번 더 사전청약을 시행할 예정입니다.

10월엔 남양주 왕숙2 등에 9100가구, 11월엔 하남 교산 등에 4000가구, 12월엔 고양 창릉 등에 1만 2700 가구 등입니다.

올해 하반기 사전청약 전체 물량은 3만 200가구로, 내년에도 추가로 3만 가구에 대해 사전청약이 진행될 예정입니다.

7.너무 복잡한데요. 어디 붙잡고 물어볼 곳 있나요?

네 LH가 만들어둔 인터넷 사이트를 이용할 수 있습니다.

인터넷 검색창에 '사전청약.kr' 을 입력하면 사전청약 안내 전용 홈페이지가 나옵니다.

내일(16일) 오전 8시부터 사전청약 누리집(사전청약.kr)과 LH청약센터(apply.lh.or.kr)에 입주자모집 공고문이 뜰 예정인데요, 세부적인 정보는 여기서 알아보실 수도 있습니다.

전화로는 사전청약 전용 콜센터 '1600-4007'로 문의하실 수도 있습니다.

사전청약.kr 홈페이지

인포그래픽: 권세라·김현수