부실우려 PF사업장 17조 원…집값 더 떨어지면 어쩌나?

[앵커]

집값이 더 떨어질 거란 전망에 아파트 미분양도 늘어나고 있습니다.

이러다 보니 부동산 사업에 돈을 빌려준 금융사들도 문제가 생길 수 있다는 지적이 나옵니다.

부실이 우려되는 대출 규모가 17조 원이 넘는다는 한국은행의 분석까지 나왔습니다.

정재우 기잡니다.

[리포트]

2,400가구 규모의 수도권 아파트 공사현장, 일반 청약자들을 위한 분양 물량 800여 가구 중 절반은 아직 주인을 찾지 못하고 있습니다.

아파트값 하락세는 이어지는데 높게 정해진 분양가가 걸림돌입니다.

[인근 공인중개사 : "(인근 아파트에서) 16억 3천에 (실거래를) 했는데 오늘 보니까 10억 8천 나온 게 있더라고요. 5억 5천 떨어진 거예요. 매수자가 없어요. 더 내려갈 거다…."]

10월 말 기준 전국의 미분양 주택은 4만 7천여 가구로 올해 초의 배가 훨씬 넘습니다.

고물가 여파로 자재비와 인건비 등은 늘었는데, 수익을 낼 분양은 부진하니 사업성이 나빠질 수밖에 없습니다.

한국은행은 올해 6월 기준으로 부실이 우려되는 사업장의 담보 대출 규모가 17조 원을 넘는 거로 보고 있습니다.

문제는 집값 하락세가 오랜 기간 이어지는 등 부동산 경기 부진이 심각해지고 레고랜드 사태 같은 돌발 변수가 불거질 경우입니다.

대출이 부실해지면 금융기관의 건전성도 위협하기 때문입니다.

3년에 걸쳐 집값이 30% 떨어지는 최악의 경우 여러 금융기관의 건전성이 기준 이하로 떨어질 수 있다는 게 한국은행의 분석입니다.

최근엔 일부 대형 건설사들도 신용등급 전망이 하향 조정됐습니다.

[신용상/금융연구원 금융리스크연구센터장 : "미분양이 증가하면 사업성이 낮은 비수도권과 수도권 외곽지역의 사업장에 자금을 대고 있는 중소형 증권사·캐피탈사, 지방 저축은행 등이 부실 위험이 커질 것으로…."]

특히 부동산 사업 대출을 담보로 발행된 증권의 만기가 내년 상반기에 몰려있는 만큼 위험관리가 필요하다고 한은은 조언했습니다.

KBS 뉴스 정재우입니다.

촬영기자:한규석/영상편집:김형기/그래픽:노경일