오늘부터 스트레스 DSR 적용…은행 대출한도↓

[앵커]

주택담보대출 받아보신 분이면 익숙한 단어일 텐데요.

대출 금액의 기준을 세워서 무분별한 대출을 막기 위한 건데, 하나씩 살펴볼까요?

LTV, 주택담보대출비율은 주택 담보 가치 대비 대출 가능 금액을 말하는데요.

예를 들어 부동산 가치가 1억 원이고 LTV가 60%면 최대 6천만 원 대출이 가능합니다.

그리고 DTI, 총부채상환비율인데요.

쉽게 말해 대출 이용자의 연 소득을 살펴서 대출액을 정하는 지표죠.

그리고 마지막인 '총부채원리금 상환비율'인 DSR은 DTI보다 더 깐깐한데요.

주담대 외에 마이너스통장이나 신용대출, 자동차 할부금 등 모든 대출의 원리금 상환액까지 고려해 이를 갚을 수 있는지 살핍니다.

그리고 오늘부터 이 DSR 계산법이 달라져 은행권 주택담보대출 한도가 줄어들 것으로 보입니다.

스트레스 DSR...

미래 금리 인상 가능성도 반영하는 정책이 적용되기 시작해섭니다.

박예원 기잡니다.

[리포트]

연간 원리금 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 하는 대출 규제인 총부채원리금 상환 비율, DSR이 오늘부터 스트레스 DSR로 바뀝니다.

첫 적용 대상은 은행권 주택담보대출입니다.

핵심은 앞으로 금리가 올라 원리금 상환 부담이 커질 위험, 즉 스트레스 상황까지 고려한다는 겁니다.

금리가 오르고 이자 액수가 늘어나는 상황을 가정하면 자연히 대출 한도는 줄어듭니다.

스트레스 금리로는 최소 1.5%p에서 최대 3%p를 더하는데, 우선 올해 상반기에는 0.38%p가 적용될 예정입니다.

유형에 따라 차이는 있지만 대출 한도가 약 2~4%가량 감소할 전망입니다.

예를 들어 소득 5천만 원인 차주가 변동금리로 만기 30년 주택담보대출을 받는 경우 대출 한도는 3억 3천 만원에서 3억 1,500만 원으로 줄어듭니다.

금융당국은 제도 시행에 따른 충격을 줄이기 위해 올 상반기에는 스트레스 금리의 25%, 하반기에는 50%만 적용하기로 했고, 내년부터는 모두 반영하기로 했습니다.

올해 하반기부터는 스트레스 DSR 적용이 은행권 신용대출과 제2금융권 주택담보대출까지로 확대됩니다.

KBS 뉴스 박예원입니다.

영상편집:박규연