서울 개봉동 등 모아타운 대상지 5곳 선정…월계동 500번지는 대상지 철회

서울 구로구 개봉동, 강서구 화곡본동, 강북구 번동 각 1곳, 수유동 2곳 등 총 5곳이 모아타운 대상지로 선정됐습니다.

서울시는 지난 11일과 14일 제7차 모아타운 대상지 선정위원회를 열어 공모에 신청한 21곳을 심의해 이같이 정했다고 오늘(15일) 밝혔습니다.

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 시의 소규모 정비 모델입니다.

모아타운으로 지정되면 사업요건 완화, 노후도·경과 연수 완화, 용도지역 상향, 특별건축구역 지정 등 다양한 규제 완화 혜택을 받을 수 있습니다.

서울시는 이번에 선정된 5곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집해 재개발이 어려워 고질적인 주차난, 녹지 부족 등으로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어왔다고 설명했습니다.

또 해당 구역이 반지하 주택이 많아 주거환경 개선이 필요했고 5곳의 노후주택과 반지하주택 비율은 각각 70%, 50%를 넘었다고 덧붙였습니다.

특히 구로구 개봉동 20 일대 6만㎡는 모아타운 추진에 대한 주민 동의율이 약 50%에서 71%로 높다는 점을 고려해 대상지로 선정했다고 서울시는 밝혔습니다.

또 강서구 화곡동 98-88 일대 5만3,298㎡는 진입 도로 확보에 대한 사전 절차를 이행한 후 관리계획 수립을 추진하도록 조건을 부여했다고 설명했습니다.

강북구 수유동 141 일대 7만3,865㎡ 역시 진입도로 확보를 위한 동의 여부를 재조사해 구역계 적정성 등을 검토한 후 관리계획을 수립하도록 조건을 달았다고 시는 덧붙였습니다.

이와 함께 수유동 31-10 일대 6만5,961㎡는 인접 모아타운 추진 경과를 고려해 순차적으로 관리계획 수립을 추진할 수 있게 했습니다.

서울시는 강북구 번동 469 일대 9만9,462㎡는 모아타운 1호 시범사업이 위치한 슈퍼블록(간선도로로 둘러싸인 15분 도보생활권) 내에 있어 점진적으로 모아타운이 확장됨에 따라 정비기반시설을 광역 단위로 확보할 수 있을 것으로 보고 있습니다.

서울시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 이번에 공모 신청한 대상지 21곳에 대해 각 지역 서울시 접수일을 기준으로 권리산정기준일로 지정·고시할 계획입니다.

시는 이번 심의를 마지막으로 대상지 선정을 위한 자치구 공모 방식을 종료하며, 앞으로는 주민제안 방식으로 전환해 사업을 이어갈 방침입니다.

한편, 지난 2022년 모아타운 대상지로 선정됐던 노원구 월계동 500번지 일대는 사업예정구역별 토지면적 3분의 1 이상 주민의 반대로 자치구 요청에 따라 대상지에서 철회됐습니다.

이는 지난 3월 발표한 '모아주택·모아타운 갈등 방지대책' 기준이 적용된 첫 사례입니다.

[사진 출처 : 연합뉴스 / 서울시 제공]