“세입자 못 구할까”…숨죽인 시장, 영향 언제까지?

[앵커]

정부의 대출 규제로, 전세보증금을 받아 잔금을 치르려던 분양 아파트 계약자들은 비상이 걸렸습니다.

전세 대출 없이 들어올 세입자를 구하기 힘들기 때문입니다.

서울 아파트 시장은 잠시 숨죽인 분위기인데요.

이런 흐름이 언제까지 이어질지, 이지은 기자가 짚어봤습니다.

[리포트]

지난달 말 입주를 시작한 천 8백 세대 아파트.

집주인이 입주한다면 강화된 대출 규제가 적용 안되지만, 전세를 계획했던 집주인들은 애가 탑니다.

소유권 이전을 조건으로 세입자에게 내주던 전세 대출이 막혔기 때문입니다.

[강성배/서울 동대문구 공인중개사 : "아직 세 못 낸 분들은 우왕좌왕하는 거죠. 한마디로. 자금이 모자라니까 월세로 전환할 수도 없고…."]

입주를 넉 달가량 앞두고 막바지 공사 중인 이 아파트는 더 비상입니다.

대부분 전세 계약이 체결 안된 상태인데, 집주인들이 대출 없이 들어올 세입자를 구하기 힘든겁니다.

[김 모 씨/서울 동대문구 공인중개사 : "열에 여덟은 전세자금 대출을 받죠. 솔직히 84㎡ 타입인 경우는 7억이 전세가인데 7억을 현금 갖고 오는 사람이 어디 있겠어요. 그 돈 있으면 벌써 집을 샀죠."]

불붙은 서울 부동산 시장은 일단 숨고르기에 들어갔습니다.

갭투자가 차단된 데다 오늘(1일)부터 시행된 3단계 스트레스 DSR로 대출 한도가 더 줄어든 영향도 있습니다.

[오석종/서울 성동구 공인중개사 : "다시 한번 자금 여력이 되는지 살펴봐야 하는 부분이 있어서 계약에는 당연히 영향을 미치죠."]

다만 이런 '대출 조이기'로 수요를 억제하는 효과는 최대 반년을 넘기기 어려울 거란 분석도 있습니다.

실제 지난 2019년 15억 원 초과 아파트의 주담대 금지 효과가 단 6개월에 그쳤고, 이후 풍선효과를 불러왔다는 겁니다.

[김은선/직방 빅데이터랩장 : "금융을 통한 수요 억제에 집중이 되어 있기 때문에 최근에 이제 입주 물량 감소라든지 정비 사업 지연 등과 같은 공급 쪽에서 나오는 불확실성에 대한 보완이 (필요합니다)."]

대출 규제의 후속조치인 주택 공급대책이 속도감 있게 나와야 한다는 지적입니다.

KBS 뉴스 이지은입니다.

촬영기자:황종원/영상편집:김인수/그래픽:김경진