강남 매매-전세 상승률 차이 34배

⊙앵커: 최근 서울 강남의 아파트 값이 계속 폭등세를 보이면서 매매가와 전세가 차이가 갈수록 벌어지고 있습니다.
최근 상승률 격차가 34배로 나타나 집값이 오를 대로 오른 것 아니냐는 그런 분석이 나오고 있습니다.
이준희 기자가 보도합니다.
⊙기자: 이른바 사교육 일번지로 불리우는 서울 강남의 대치동 일대입니다.
예년 같으면 방학을 앞두고 전세를 찾는 사람들이 많았지만 올해는 방학 특수라는 말이 사라질 정도로 전세 시장이 침체돼 있습니다.
⊙성유신(부동산 중개업자): 전세문의 자체도 거의 끊어진 상태고요.
작년도에 비한다면 그러면 아예 거래가 멈춰져 있다고 보시면 될 것 같습니다.
⊙기자: 이 때문에 31평 아파트의 경우 매매가는 최근 한 달 동안에만 3500만원이 올랐지만 전세가는 연초나 지금이나 별 변동이 없습니다.
실제 건교부의 분석 결과 지난 2002년 이후 강남 지역 매매가는 54.6%나 올랐지만 전세가는 1.6% 상승에 그쳐 상승률 차이가 34배로 벌어졌습니다.
이러다 보니 강남지역의 매매가 대비 전세가 비율도 2001년 60%에서 지난달에는 42%대로 떨어졌습니다.
⊙김영진(내집마련정보사 대표): 상승률 격차가 이렇게 크게 벌어지는 것은 호가 위주로의 집값 상승이 계속돼서 꼭지점에 다다르고 있다는 반증이라고 볼 수 있습니다.
⊙기자: 이런 현상은 실수요가 뒷받침되지 않은 채 시세 차익만 노린 가수요에 의해 매매가만 급격히 높아졌기 때문입니다.
강남을 비롯해 최근 집값이 급등한 지역은 이처럼 거품 요소가 많기 때문에 지금 섣불리 추격매수에 나서는 것은 위험할 수 있다고 전문가들은 지적합니다.
KBS뉴스 이준희입니다.