‘서울 집값’ 과열 억제 정책…경남에 ‘풍선 효과’ 있을까?

[앵커]

정부가 서울과 수도권 집값 과열을 잡기 위해 강도 높은 부동산 대책을 발표했습니다.

수도권 주택담보대출 상한선을 6억 원으로 제한하고 다주택자 대출은 전면 금지됐는데요,

침체된 지역 부동산 가격을 끌어올리는 '풍선 효과'가 있을까요?

조미령 기자가 취재했습니다.

[리포트]

서울 성동구의 한 아파트 단지입니다.

지난 5월 말, 전용면적 84㎡형이 기록한 신고가는 24억 5천만 원, 일주일 전보다 1억 원이 올랐습니다.

아파트 매매가격 지수를 보면, 지난 5월 서울 마포와 양천구는 2022년 1월 기록한 최고가를 뛰어넘었습니다.

이런 서울 집값 과열을 잡기 위해 정부가 꺼내든 강력한 카드는 주택담보대출 제한.

집 시세가 얼마든 6억 원이 한도입니다.

2주택자 이상은 주택담보대출을 받을 수 없고, 6개월 안에 전입해야 합니다.

그렇다면, 수도권 규제가 경남에는 어떤 영향을 줄까?

전문가들은 수도권 수요 억제가 경남 집값엔 직접적인 영향이 적을 것으로 전망합니다.

[정상철/창신대 부동산경영대학원장 : "수도권이 수요 억제를 시킨다고 해서 경남 지역까지 풍선 효과가 나서 집값이 덩달아 뛰고 그런 상황은 아닌 것 같습니다."]

실제, 경남의 미분양 증가세는 매섭습니다.

경남의 준공 후 미분양 주택은 지난해 12월 1,775채에서, 올 1월 2,032채, 지난 3월 3,026채로 두 배 가까이 늘었습니다.

경남의 아파트 가격은 27주 연속 하락세입니다.

5월 3주차 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 떨어져, 지난해 11월 첫째주 이후 계속 내림세를 보이고 있습니다.

경남 부동산 시장은 경기 둔화와 수요 위축으로 부진에 빠진만큼, 단기적인 투자 유입 가능성이 적다는 겁니다.

[하재갑/한국공인중개사협회 경상남도회장 : "취득세라든지 양도세 중과 제도를 완화시켜야 되고, 금리를 인하시켜야 지방의 부동산 거래가 활성화될 수 있다고 보고 있습니다."]

비수도권 부동산 시장 침체를 극복하기 위해선, 대출 한도를 완화하고, 양극화 해소를 위한 추가 대책이 필요하다는 게 전문가들의 지적입니다.

KBS 뉴스 조미령입니다.

영상편집:최현진/그래픽:김신아