오피스텔 분양 받을시 주의해야 할 사항

요즘 오피스텔 분양이 큰 인기를 끌고 있습니다. 고정적인 임대료 수입이 있는데다가 1가구2주택에도 해당되지 않기 때문입니다. 그러나 분양업체의 말만 듣고 섣불리 분양 받았다간 낭패를 보는 경우도 있습니다.

오피스텔을 분양받았을 때 어떤 점에 유의해야 하는지 김시곤 기자가 전해 드립니다.

⊙김시곤 기자 :

오피스텔은 전세 임대료가 매매가의 50%를 넘으면 일단 수익성이 있는 것으로 평가되고 있습니다.

⊙오피스텔 분양상담 :

아파트 같은 경우엔 지금 제가 예를 두군데를 제시를 해 드리겠습니다. 지금 현대 같은 경우에는 매매가가 하한가가 1억천이고요 그 다음에 1억2천 이것은 통상적으로다 조금 약하게..

⊙김시곤 기자 :

그러나 오피스텔을 분양 받을 때 가장 주의해야 할 점은 바로 같은 평형의 아파트와 비교하는 것입니다. 근본적으로 아파트와 비교할 수 없는 것은 오피스텔은 전용면적이 훨씬 좁아서 오피스텔 36평형은 아파트 25평과 오피스텔 20평형은 13평짜리 아파트와 면적이 거의 같습니다. 또 아파트는 국민주택규모 이하일 경우에 부가가치세를 내지 않지만 오피스텔은 평형에 관계없이 보통 분양가의 8% 정도의 부가가치세를 내야하기 때문에 실제 분양가는 그만큼 더 올라가는 셈입니다. 분양을 받은 뒤에도 아파트와 비교할 수 없는 점이 또 있습니다. 바로 관리비입니다. 오피스텔 관리비는 보통 같은 평형 아파트의 2배에서 세배에 이르기 때문에 아파트 보다 주거비가 훨씬 많이 든다는 사실입니다. 또한 오피스텔은 아파트에 비해서 환금성이 떨어지기 때문에 갑자기 돈이 필요해 팔려고 해도 아파트 만큼 팔기가 쉽지는 않다는 것입니다. 특히 매매가에 비해서 임대료 수입이 턱없이 적을 경우에 팔기가 더 힘들다는 사실도 반드시 명심해야 할 것입니다.

KBS 뉴스, 김시곤입니다.