오피스텔 비리 더 심각…세입자만 피해

<앵커 멘트>

 

아파트 관리 실태를 짚어보는 기획 시리즈의 네 번째 순서로 오늘은 아파트보다 부정과 비리 의혹이 더 심한 주거용 오피스텔의 관리 실태를 고발합니다.

 

 세입자 비율이 높은 오피스텔의 특성을 무시한 법규정 때문에 비리가 방치되고 있습니다.

 

 심인보 기자의 보도입니다.

 

 <리포트>



서울 서초구의 한 오피스텔, 전용 면적이 24제곱미터지만 한 달 관리비는 20만 원이 넘을 때가 많습니다.

 

 주차장 수선 유지비라는 명목으로 매달 3만 원이 부과되고 있습니다.

 

 <인터뷰> 입주자 : "규약상 세대당 1대는 무료 주차입니다. 그렇게 무료 주차임에도 불구하고 관리사무소에서는, 그 돈을 어디다 쓰려하는지 모르지만, 3만 원씩 받고 있습니다."

 

 850 가구에서 이렇게 걷은 돈이 1년에 3억 원, 13년 동안 30억 원이 넘습니다.

 

 주차장을 수선하는 데 그렇게 많은 돈이 들었을까, 주차장 수선 유지비라는 명목으로 1년에 3억 원을 걷고 있지만, 최근 4년 동안 공사를 한 것은 단 한 차례 뿐입니다.

 

 관리사무소에 돈의 행방을 물었습니다.

 

 <녹취> 관리사무소 관계자 : "그런 돈을 인수 인계 받은 바가 없습니다. (그럼 30억 원이 어디 갔는지는 모른다는 거에요?) 네, 저희는 알 수가 없죠."

 

 과거 비리를 인정하면서도 지난 해부터는 걷은 돈을 투명하게 관리하고 있다고 해명했습니다.

 

 서울 가양동의 또 다른 오피스텔, 주차장 공사를 하면서 천장 마감재 비용을 두 배 이상 부풀린 정황이 입주자들에게 포착됐습니다.

 

 입주민들이 서류 열람을 요청했지만 핵심자료 공개를 거부하고 있습니다.

 

 <인터뷰> 관리사무소 관계자 : "회의록은 내가 주는게 아니에요. 사용 목적이 안 좋아요. 선전 선동하려고, 주민들한테..."

 

  이런 분쟁이 벌어지는 건 대부분의 오피스텔에서 층대표로 구성된 회장단이 의사 결정을 독점하고 있기 때문입니다.

 

 관리 규약을 개정하려면 현재 살고 있는 입주민이 아닌, 집주인의 3/4이 모여야 합니다.

 

 <인터뷰> 김제구(오피스텔 소유주) : "관리비 자체를 세입자가 내기 때문에, (집주인의) 4분의 3이 모여서 일을 해라, 그건 법 자체가 잘못된 겁니다."



세입자의 비율이 높아 규약개정은 사실상 불가능합니다.

 

 <녹취> 오피스텔 세입자 : "저는 1년 계약해서 불만 있으면 그냥 나가버리면 되고, 저도 할 일이 있고 바쁜데 이걸 계속 뭐라고 할 수도 없고..."

 

 지난 2010년 기준으로 23만 가구가 오피스텔에 살고 있습니다.

 

 KBS 뉴스 심인보입니다.